Marter 16

Pak deze unieke kans op een heerlijk groene en zonnige stek met enorm veel potentie! Bent u op zoek naar een fijne hoekwoning met een royale tuin op het zuiden, veel privacy én het mooie Kooistee bos op loopafstand? Hoewel de afwerking van de woning op onderdelen wat gedateerd is, biedt het een ijzersterke basis én de perfecte kans om alles naar uw eigen smaak en wensen te moderniseren!

Algemene omschrijving van de kwaliteiten van de woning
Aan de Marter 16 in Hellevoetsluis bevindt zich deze verrassend ruime en prettig ingedeelde hoekwoning. De woning ligt in een groene, kindvriendelijke woonomgeving direct aan een rustig voetpad, waardoor u geniet van veel privacy en geen voorbijrazend autoverkeer voor de deur heeft. Met een woonoppervlakte van circa 95 m², een royaal perceel van 164 m² en een uitstekend op de zon gelegen achtertuin op het zuiden biedt deze woning een fantastische uitgangspositie voor starters en gezinnen.

De afwerking in het huis is op onderdelen weliswaar wat gedateerd, maar dat is juist dé kans om hier helemaal uw eigen droomthuis van te maken. De basis is immers uitstekend: zo beschikt de woning dankzij de hoekligging niet alleen over een zonnige achtertuin, maar ook over een ruim stuk tuin aan de zijkant van het perceel. Bovendien dragen de recente vernieuwing van de C.V.-ketel (2025) en de onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen op de eerste verdieping (geplaatst in 2010) direct bij aan het comfort en de waarde van de woning.
Belangrijkste kenmerken op een rij
• Woningtype: Ruime hoekwoning met riante zij- en achtertuin
• Ligging: Groen gelegen aan een rustig voetpad, nabij het Kooistee bos
• Bouwjaar: 1981
• Woonoppervlakte: ca. 95 m²
• Perceeloppervlakte: 164 m²
• Potentie: Gedateerde afwerking met volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren
• Aantal slaapkamers: 3 slaapkamers op de eerste verdieping (mogelijkheid voor 1 of 2 extra kamers op zolder)
• Verwarming & warm water: C.V.-ketel vernieuwd in 2025
• Kozijnen: Houten kozijnen op de begane grond; kunststof kozijnen op de eerste verdieping (geplaatst in 2010)
• Meterkast: 6 groepen
• Buitenruimte: Zonnige achtertuin op het zuiden met een sfeervolle overkapping en achterom
• Berging: Vrijstaande houten schuur (ca. 2,5 m x 2,5 m) voorzien van vernieuwde dakbedekking
• Parkeren: Voldoende openbare parkeergelegenheid dicht bij de woning


Begane grond:
Via het autovrije voetpad bereikt u de netjes aangelegde voortuin en de overdekte entree van de woning. In de ontvangsthal vindt u de meterkast (uitgerust met 6 groepen), de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Wanneer u doorloopt naar de woonkamer valt direct de prettige lichtinval op. Omdat het een hoekwoning betreft, is er in de zijgevel een extra raam geplaatst dat zorgt voor heerlijk veel natuurlijk daglicht gedurende de gehele dag. De woonkamer is tuingericht en biedt een prima ruimtelijk canvas voor een gezellige zithoek en de eettafel. In het verlengde van de woonkamer is aan de achterzijde een praktische overkapping geplaatst, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en u al vroeg in het voorjaar heerlijk buiten kunt zitten.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken. Hoewel het keukenblok gedateerd te noemen is, beschikt de ruimte over een goede maatvoering, een functionele indeling en direct daglicht op het werkblad. Een uitgelezen mogelijkheid om hier een moderne, eigentijdse droomkeuken te realiseren!


Eerste verdieping:
De vaste trap leidt u naar de overloop op de eerste verdieping. Deze gehele verdieping is al voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met dubbele beglazing, geplaatst in 2010.

Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en één slaapkamer ligt aan de voorzijde. De vertrekken zijn prettig van formaat en bieden volop mogelijkheden om omgetoverd te worden tot moderne slaap-, kinderkamers of een fijne thuiswerkplek.

De badkamer is netjes onderhouden en compleet uitgevoerd. U vindt hier een comfortabele douchegelegenheid, een staand toilet, een praktische handdoekenverwarming en een breed wastafelmeubel met voldoende opbergruimte.


Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de ruime tweede verdieping (zolderverdieping). Hier bevindt zich onder andere de opstelplaats voor de gloednieuwe C.V.-ketel uit 2025.

Deze open ruimte vertegenwoordigt een enorme meerwaarde en uitbreidingspotentie voor de toekomst. Door het plaatsen van één of twee dakramen of een dakkapel kunt u hier moeiteloos 1 of zelfs 2 extra slaapkamers of een hobby-/werkkamer realiseren. Hiermee benut u de potentiële woonoppervlakte optimaal.


Tuin:
De buitenruimte is een pluspunt van deze hoekwoning. Vanuit de woonkamer stapt u zo onder de overkapping de zonnige achtertuin in, die ideaal is gesitueerd op het zuiden. Hier kunt u van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat genieten van het zonnetje.

Naast de achtertuin beschikt de woning dankzij de hoekligging ook nog over een ruim stuk zijtuin, wat zorgt voor een extra vrij gevoel en extra speel- of tuinruimte. De tuin is keurig aangelegd, beschikt over een handige achterom en huisvest een vrijstaande schuur van circa 2,5 bij 2,5 meter. De dakbedekking van de schuur is al vervangen, wat zorgt voor een zorgeloze opbergruimte voor fietsen, tuingereedschap en tuinmeubilair.


Overige informatie:
• Veel potentie: Een solide woning met een gedateerde afwerking die u geheel naar eigen smaak kunt moderniseren en verduurzamen.
• Uitstekende locatie: Gelegen in een rustige en groene woonwijk op loopafstand van diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basisscholen, sporthal en het recreatieve Kooistee bos plus een bushalte.
• Parkeergelegenheid: Ruime openbare parkeergelegenheid dicht bij de woning te vinden.
• Toekomstgericht: Recente C.V.-ketel (2025) en al deels voorzien van kunststof kozijnen (2010).
• Uitbreidingsmogelijkheden: Eenvoudig extra kamers te realiseren op de zolderverdieping.

Afsluiting
Marter 16 combineert een groene, rustige en kindvriendelijke ligging met een fijn perceel, een zonnige tuin op het zuiden en verrassend veel potentie. Zoekt u een woning met een ijzersterke basis en een goede indeling, waar u met uw eigen ideeën en styling een prachtig en eigentijds thuis van kunt maken? Dan is deze hoekwoning absoluut een bezichtiging waard. Neem gerust contact met ons op om een afspraak in te plannen; wij laten u de woning en de mogelijkheden ter plaatse graag zien!